Situé à Jemappes, à proximité des commerces, écoles, transports en commun et axes principaux vers Mons, cet immeuble de rapport issu de la division d’une ancienne maison de maître représente une belle opportunité pour investisseurs à la recherche d’un bien avec revenus locatifs existants et potentiel d’optimisation.
Le bien est actuellement composé de trois logements loués générant un revenu locatif total de 1.900 € par mois, soit 22.800 € par an.
L’immeuble est implanté sur un terrain de 596 m² et dispose d’un vaste jardin.
Sous-sol : Caves de rangement.
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée commun donnant accès à deux appartements :
– Appartement 1 – 41,35 m² : séjour, cuisine, une chambre et salle d’eau.
– Appartement 2 – 46,86 m² : séjour, cuisine, une chambre et salle d’eau.
Premier étage : Appartement de ± 91 m², actuellement exploité en logement collectif, comprenant trois chambres, séjour commun, cuisine et sanitaires.
Deuxième étage : Grenier aménagé en deux logements ( 30,79m2 et 31,42m2) actuellement en infraction urbanistique :
Ces surfaces offrent un potentiel supplémentaire sous réserve de régularisation.
Travaux à prévoir : châssis façade avant et rafraîchissement général
Charges connues: Précompte immobilier : 2.640 € et Assurance : 662 €
Atouts
– Immeuble de caractère
– 3 logements loués (1.900 €/mois)
– Loyers non indexés
– Absence de baux écrits ( possibilité d’envoyer un renom avec préavis de 3 mois)
– Potentiel d’augmentation des loyers
– Terrain de 596 m²
– Toiture récente
Prix indicatif : 270.000 €
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