Rez-de-chaussée commercial proposant deux surfaces distinctes mais communicantes et offrant une grande flexibilité d’exploitation.

🛍️ Surface 1 : 40,8 m² avec un espace privatif de 5,8 m² (bureau, réserve, cabine…)
🛍️ Surface 2 : 52,5 m²
🔗 Sas de liaison : 7,2 m² assurant une circulation fluide entre les espaces

Le bien dispose également de deux W.C. séparés ainsi que d’une kitchenette.

Espaces supplémentaires:
🚗 Garage privatif de 17,3 m²
📦 Espace de stockage de 18,5 m²

Les points forts :
✅ Situation idéale à proximité immédiate du centre de Mons, dans un quartier dynamique
✅ Bonne visibilité commerciale
✅ Accès aisé via grands axes et transports en commun
✅ Espaces polyvalents : commerce, bureau, profession libérale ou investissement
✅ Stationnement aisé à proximité
✅ Configuration modulable : exploitation conjointe ou séparée

Grâce à sa configuration et à sa situation au rez-de-chaussée, ce bien représente une opportunité idéale pour l’implantation d’un commerce, d’un bureau ou de toute autre activité nécessitant visibilité et accessibilité.

L’immeuble dans lequel se trouve le bien est actuellement en cours de division, et les statuts de la copropriété doivent encore nous être transmis.

Prix indicatif : 199.000 €

📍Rue des Arquebusiers 45/49, 7000 Mons

PEB : non concerné

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Informations non contractuelles n’engageant pas la responsabilité de l’agent immobilier.